Maison à vendre à Noyant-Villages (49490) - Maine-et-Loire

• 168 m²
• 4638 m²
• 9 pièces
• 5 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Propriété rénovée avec goût comprenant une maison de 3 chambres, un gîte séparé de 2 chambres, une grande grange à deux étages avec bureau, salle de thérapie, buanderie et cellier, débarras, cave, piscine hors sol - le tout dans un magnifique jardin paysager.

Juste à la sortie du joli village de Breil (1,5 km), avec boulangerie, à 6 km du bourg de Noyant avec magasins, supermarché, cafés, restaurants, médecin et dentiste, Saumur à 34 km, La Flèche à 35 km, et à moins d'une heure de Tours (avec aéroport international), d'Angers et du Mans (tous trois avec gare TGV). Parfaitement située pour visiter les châteaux, les vignobles et les villes historiques de la région, et pour profiter des plaisirs simples du golf, du vélo, de la marche et des sports nautiques (lac de loisirs de Rillé à 6 km).

Cette belle propriété avait une activité de retraite d'écriture, offrant une paix, une sérénité et une proximité avec la nature très recherchées. Propriété entièrement rénovée en 2015, par des artisans locaux utilisant des matériaux de qualité, alliant le charme de l'ancien avec la commodité de la vie moderne. Poutres apparentes, pierres de tuffeau, double vitrage, toitures saines, chauffage poêle à bois et poêle à granulés, complété par des radiateurs électriques, 2 nouvelles fosses toutes eaux, fibre dans les deux maisons.

MAISON PRINCIPALE (95 m2)
RDC - poutres apparentes et sols carrelés
La terrace mène à une CUISINE équipée de qualité (19 m2) avec îlot central, cheminée avec poêle à bois. La SALLE À MANGER (15.5 m2), avec placards et escalier en chêne au premier étage (avec velux pour plus de lumière), communique avec le SALON (19,5 m2), avec poêle à granulés, fenêtre et porte donnant sur le patio.
L'étage - planchers en bois et poutres apparentes. Les plafonds en pente font une surface au sol plus grande que les mesures données.
PALIER (5,5 m2), CHAMBRE PRINCIPALE (14,5 m2) avec portes-fenêtres donnant sur la campagne, et une lucarne donnant sur le jardin, SALLE DE DOUCHE (6,5 m2) avec une grande douche à l'italienne, WC et un double lavabo, CHAMBRE 2 (9 m2) et CHAMBRE 3/BUREAU (5,5 m2).

COTTAGE/GITE (62 m2), poutres apparentes.
REZ DE CHAUSSÉE
HALL D'ENTRÉE (4 m2) avec placards, SALON (15 m2), avec poêle à bois. CUISINE/SALLE À MANGER moderne (16 m2) avec porte donnant sur le jardin privé, et le vestiaire avec WC et lavabo (3 m2).
A l'étage (encore une fois, la surface est plus grande que les mesures données) le PALIER (3,5 m2) menant à la CHAMBRE PRINCIPALE (10,5 m2) avec placards intégrés et jolie vue sur la campagne depuis ses portes-fenêtres, CHAMBRE 2 (4 m2) et la SALLE DE DOUCHE (6 m2) avec douche, WC et lavabo.

NOMBREUSES DÉPENDANCES
BUREAU/SALLE DE THÉRAPY (11 m2) avec portes-fenêtres donnant sur le jardin, BUANDERIE et CELLIER, DEBARRAS (11 m2) ouvrant sur la grande GRANGE/GARAGE/ATELIER à double étage (36 m2) avec local fermé. UISINE D'ETE, donnant sur le jardin et adjacente à un gazebo en bois parfait pour les repas en plein air.

JARDINS
Magnifiquement aménagés, avec des éléments enchanteurs tels qu'un coin lavande, un labyrinthe en pierre, un espace piscine (pour une piscine hors sol avec abri, électricité et kiosque), un potager, une zone de fleurs sauvages, un verger, des kiosques, le tout entouré de haies d'intimité.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr